Objektbeschreibung
Erstbezug nach Renovierung! Hereinkommen und Wohlfühlen ist in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung das Motto. Die 110qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, Dachgeschoss und Spitzboden, und ermöglichen Ihnen Wohnen mit "Hauscharakter".
Die großzügige und helle Eingangsdiele führt Sie zu allen Räumen Ihrer unteren Wohnetage.
Besonderes Augenmerk verdient die geräumige Wohnküche, hier können Sie eine schöne Einbauküche und sogar einen Frühstücksplatz einrichten. Von der Küche aus begehen Sie den
gut dimensionierten Balkon, ausgerichtet zur Süd-Ostseite. Hier haben Sie eine wunderbaren Blick in die umliegenden Gärten und ins Grüne.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich, welcher durch einen großen Wanddurchbruch verbunden ist. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, einen großen Esstisch und eine bequeme Sofalandschaft aufzustellen.
Ein neu renoviertes kleines Badezimmer mit Waschbecken, Dusche mit Echtglas-Trennwand, WC und dem Komfort eines Handtuchheizkörpers steht ebenfalls auf dieser Etage für Sie bereit.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank rundet das Raumprogramm dieser Ebene ab.
Über eine schöne Holztreppe mit strapazierfähigen Teppichbelag erreichen Sie den neu ausgebauten Spitzboden. Dieser sehr helle und bis zum Dachfirst geöffnete Bereich, mit sichtbaren, weiß lackierten Holzbalken, die Gemütlichkeit vermitteln, besteht aus zwei gut dimensionierten Räumen, die zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten.
In dieser oberen Etage befindet sich außerdem ein weiteres, sehr großzügiges Badezimmer, das hier sogar, neben Waschbecken und WC, zusätzlich zur Dusche mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne Objekt.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2030 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung dieser neu renovierten Wohnung wird Sie erfreuen! Helle und wertige Materialien sind in dieser Maisonette-Wohnung vorherrschend.
In der Diele wurde ein strapazierfähiger Kugelgarnteppichboden, in der Wohnküche ein schöner Linoleumboden und im Wohn-Essbereich ein wohnlicher Parkettboden in Nussbaum, sowie in Eiche in den beiden Räumen im Spitzboden verlegt.
Das Schlafzimmer in der ersten Wohnebene ist mit Laminatboden ausgestattet.
Einladend wirken auch die beiden neuen Bäder mit schönen Sanitärobjekten und modernen, großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Echtglas-Duschwände und Fenster zur optimalen Belüftung und Versorgung mit Tageslicht komplettieren die Badezimmerausstattung.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Waschmaschine kann im gemeinschaftlich zu nutzenden Waschkeller aufgestellt werden.
Seitlich des Hauses befindet sich eine kleine Gartenfläche, die von den Mietern mitgenutzt werden könnte.
Es ist vorgesehen, dass der Mieter der Wohnung eine Garage für 50,00€/monatlich anmietet, vor der sich ein Stellplatz befindet, der dadurch ebenfalls von der Mietpartei genutzt werden kann.
Für eine optimale Internetverbindung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus im Stadtteil Ummeln. In einem Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienäuser geprägt ist, werden Sie sich schnell heimisch fühlen.
Die umliegenden Felder, Wiesen und kleine Waldstücke laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Entspannen ein.
Supermärkte, eine Fleischerei, ein Bäcker, Bankfilialen und eine Apotheke sind nach etwa 1km erreichbar. Für die Erledigungen des alltäglichen Bedarfs müssen Sie also nur kurze Wege einplanen. Ebenso sind kleine Restaurants und Imbisse im Stadtteil Ummeln vorhanden.
Eine Haltstelle der Buslinie 95 liegt ca. 150m entfernt und sichert somit die Anbindung an den ÖPNV. Ummeln ist besonders für Berufspendler attraktiv, da von hier aus Gütersloh, die Autobahnauffahrt der A33 und der OWD, der in die Bielefelder Innenstadt führt, schnell erreichbar sind.
Sonstiges
Auf Wunsch der Vermieterin wird die Wohnung an 1-2 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Zentralheizung Erdgas LL / Strom-Mix | 253,4 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse H | Baujahr: 1885 | Energieausweis gültig bis: 21.11.2030)
