Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei tollen Balkonen in der östlichen Innenstadt

Datenblatt
ImmoNr194
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ33609
OrtBielefeld / Innenstadt - Ost
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaltmiete900 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.080 €
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
Objektbeschreibung Sie betreten diese schöne Maisonette-Wohnung über einen Flur, in dem es direkt möglich wäre, eine Garderobe und eine schmale Kommode aufzustellen.
Von diesem Flur geht rechter Hand das erste Badezimmer ab. Es ist mit einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Badezimmerschrank, einem Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung, einem WC und einer Dusche mit Glastüren ausgestattet und verfügt über ein Fenster, durch das der nötige Luftaustausch, z.B. nach dem Duschen gewährleistet wird.
Folgt man weiterhin dem Flur, gelangt man rechts in die offene Küche. Die hier eingepasste moderne Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Sie bietet eine Spüle, einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einen Backofen. Das geradelinige Design mit weißen Hochglanzfronten fügt sich sehr gut in die hellen Räumlichkeiten ein.

Der Küche vorgelagert ist der Essbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen schönen Esstisch aufzustellen. Ein offener Durchbruch führt in den Wohnbereich, in dem Sie eine gemütliche Sofa-Fernsehecke einrichten können. Von diesem Raum aus ist der gut dimensionierte Balkon zu erschließen, der durch seine Süd-West-Ausrichtung viel Sonne erhält.
Dieses offene Wohnkonzept der unteren Etage verleiht den Wohnräumen eine tolle Großzügigkeit und ist dadurch leicht zu möblieren.
Vom Wohnbereich aus führt eine wohnliche Holztreppe, unter der noch genügend Fläche für z.B. einen Schreibtisch vorhanden ist, in die obere Etage der Wohnung.
Hier oben liegt ein zweites Badezimmer. Dieses erhält durch ein großes Dachfenster viel Tageslicht und ist dadurch angenehm hell. Hier wurde neben dem Waschbecken und WC auch eine Badewanne verbaut, in der Sie nach Feierabend relaxen können.
Der letzte Raum ist das Schlafzimmer, das sehr großzügig dimensioniert ist und neben einem Doppelbett viel Platz für Schränke und Kommoden und vielleicht noch einem Sessel bietet. Raffiniert ist hier vor allem die Giebelöffnung der Decke, die ein angenehm hohes Raumgefühl erzeugt. Der eingebaute Kleiderschrank, der zu der Wohnung gehört, ist sowohl praktisch als auch hochwertig und optisch ansprechend.
Ein besonderes Schmankerl auf dieser oberen Etage ist die zusätzliche Loggia. Diese ist vom Schlafzimmer oder der Diele aus zu betreten und bietet neben der Süd-Ausrichtung durch seine Einlassung in das Dach einen guten Windschutz.

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Baujahr1955
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2030
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf75,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung In den Wohnräumen und der Küche der Wohnung wurde ein wohnlichen Vinlyboden in Holzoptik verlegt. Die beiden Badezimmer sind mit einer modernen, großformatigen Fliese ausgestattet. Dabei ist die Bodenfliese jeweils in einem Grauton gehalten und die Wandfliesen sind klassisch weiß.

Verschiedene Einbaumöbel, wie der Garderobenschrank im Wohnzimmer, der Kleiderschrank im Schlafzimmer, das ausziehbare Regal in der oberen Diele und der Schrank im Badezimmer, gehören zu der Wohnung und sind im Mietpreis inbegriffen.
Die Nutzung der Einbauküche ist ebenfalls in der Kaltmiete enthalten, sollten jedoch z.B. Elektrogeräte während der Nutzung kaputt gehen, müssen diese entsprechend vom Mieter ersetzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit der Gartennutzung, einen Kellerraum und einem gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch- und Trockenkeller.
Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in der östlichen Innenstadt von Bielefeld. In der Nähe befindet sich das Lenkwerk und der Ostbahnhof. Verschiedene Gastronomieangebote, wie Restaurants und Imbisse sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt und eine Fleischerei befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für die unkomplizierte Abdeckung des alltäglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Haltestelle der Buslinien 24 / 25 / 26, die etwa 150 m vom Haus entfernt liegt, gewährleistet.
Sonstiges Auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung an 1-2 Personen vermietet (da der untere Wohnbereich offen gestaltet ist und es im oberen Bereich der Wohnung nur ein abgetrenntes Schlafzimmer gibt), die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.

Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.

Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.

(Energieausweis: Bedarfsausweis | Gas-Zentralheizung | 75,20 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse C | Baujahr: 1955 | Energieausweis gültig bis: 31.03.2030)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Klaus Spirovski
E-Mail: info@aksimmobilien.de
Tel.: 0521 / 521 48 37
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