Preisknaller! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Datenblatt
ImmoNr195
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ33649
OrtBielefeld / Quelle
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis139.000 €
Hausgeld220 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem das Wohnzimmer, das Gäste-WC und die Küche abgehen.

Das Gäste-WC ist mit eine beigefarbenen Fliese versehen und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Heizkörper.

Die große Wohnküche bietet genügend Platz für die Einrichtung einer Einbauküche und eines Essplatz, an dem man z.B. morgens, wenn es schnell gehen muss, frühstücken könnte. Durch das Fenster wird nach dem Kochen das Lüften ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer. Hier könnten Sie einen gemütlichen Sofa-Fernseh-Bereich und einen schönen Esstisch aufstellen. Besonders die Helligkeit dieses Raumes ist hervorzuheben, die durch das große Fenster und den Zugang zum Balkon gewährleistet wird. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht hier außen das Verstauen von Utensilien zur Pflanzenpflege oder zur Lagerung von Kissen o.ä. Der Balkon ist überdacht und verfügt außerdem noch zum Sonnenschutz über eine Markise. Durch die Südausrichtung können Sie auf diesem Balkon viele Sonnenstunden genießen. Der Blick ist auf die gepflegte Grünfläche vor dem Haus und auf das ruhige Wohngebiet, das vor allem durch Bungalows geprägt ist, gerichtet.

Vom Wohnzimmer aus ist eine zweite kleine Diele zu erreichen, von der aus der übrige Teil der Wohnung abgeht. In dieser Diele gibt es eine praktische Nische, in die man z.B. eine Garderobe oder einen Einbauschrank einpassen könnte.

Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung können als Schlaf-, Kinder- oder z.B. Arbeitszimmer genutzt werden und sind ausreichend groß, um sie einfach zu möblieren. Ein Doppelbett und Kleiderschrank oder ein Schreibtisch und Regale finden hier problemlos Platz.

Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche mit Glastrennwand und Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind auch hier in einem beigen Farbton gehalten. Ein Fenster sorgt für den nötigen Luftaustausch nach dem Duschen. Außerdem befindet sich hier der Anschluss und genügend Fläche für das Aufstellen einer Waschmaschine.

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Energieausweis
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2033
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf154,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Wohnung kann über einen Fahrstuhl erreicht werden. Allerdings müssen im Hauseingangsbereich zuerst sechs Stufen zu Fuß hochgestiegen werden, somit ist der Zugang zur Wohnung nicht komplett barrierefrei.

Da lange Jahre eine ältere Dame diese Wohnung bewohnt hat, ist es mit Sicherheit notwendig, einige Renovierungsarbeiten durchzuführen. Dadurch könnten Sie den Wert dieser Wohnung erheblich steigern.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Lage Der Bielefelder Stadtteil Quelle ist über den Ostwestfalendamm gut mit dem Zentrum der Stadt verbunden und man ist somit mit dem Auto in gut 15 Minuten in der Innenstadt. Dennoch ist Quelle ein sehr grüner Stadtteil, der auf den südlichen Hang des Teutoburger Waldes blickt.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie bequem von der Wohnung aus eine Eisdiele, einen Friseur, eine Apotheke und verschiedene Supermärkte und Bäckereien, sowie auch Restaurants und ein Freibad erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule liegen ebenfalls in diesem Stadtteil und machen ihn dadurch für Familien so interessant!
Sonstiges Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht für diese Wohnung beträgt 85,00 € pro Monat und ist im monatlichen Wohngeld bereits enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten hierfür entrichtet der Bewohner direkt an die Stadtwerke.

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.

Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.

(Energieausweis: Bedarfsausweis | Gas-Etagenheizung| 154,5 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse E | Baujahr: 1974 | Energieausweis gültig bis: 17.10.2033)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Klaus Spirovski
E-Mail: spirovski@my-onoffice.com
Tel.: 0521 / 521 48 37
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