In dieser repräsentativen Altbauvilla könnten Sie Ihren neuen Arbeitsplatz verwirklichen! Die komplette Etage in der Hochpaterre steht für Sie zur Verfügung. Die ca. 140 m² Gewerbefläche verfügen über einen eigenen, separaten Eingang und sind prädestiniert für eine Kanzlei oder ein anderes ruhiges und gepflegtes Bürogewerbe, welches sich in das Gebäude und die exklusive Nachbarschaft einfügt.
Durch die elegante Eingangsdiele betreten Sie die Räumlichkeiten und erreichen über einen großzügigen Flurbereich fünf gut geschnitte Räume. Linker Hand betreten Sie ein erstes großes Zimmer, das gut als Sekretariat bzw. Empfangsbereich genutzt werden könnte, denn durch ein Sichtfenster kann man von hier aus bereits in die Eingangsdiele schauen. Gegenüberliegend befindet sich ein gleichgroß geschnittener Büroraum.
Vom Flurbereich wieder abgehend findet sich eine Teeküche, in der auch gut ein kleiner Sitz- und Essplatz eingerichtet werden könnte. Danach gelangt man vom Flur aus in einen Garderobenbereich, hinter dem das WC liegt.
Wiederrum vom Flurbereich aus betritt man einen weiteren Büroraum, der ebenfalls viele Stellmöglichkeiten für Schreibtisch und Regale bietet.
Vom hinteren Bereich des Flures erreicht man auf der linken Seiten einen vierten Büroraum, außerdem geht vom Flur an dieser Stelle noch ein sehr praktischer Abstellraum ab.
Das Highlight der Büroetage ist im letzten Raum zu finden: Durch die Fenster bzw. die großen Terrassentüren fällt viel Licht hinein und der Raum wirkt besonders repräsentativ. Hier ließe sich gut ein Besprechungsraum einrichten. Die Großzügigkeit des Raumes ermöglicht Ihnen den optimalen Empfang von Kunden oder Mandanten.
Wenn man aus diesem Raum durch die Terrassentür heraustritt, findet man sich in einer kleinen urbanen, grünen Oase wieder. Durch den mit Säulen eingefassten, überdachten Bereich hat man im Sommer auch ein schattiges Plätzchen und kann hier z.B. die Mittagspause genießen.
Sämtliche Räume der Büroetage verfügen über große, stilvolle Sprossenfenster, die, dank der exklusiven Lage, in jede Richtung einen schönen Ausblick in die Nachbarschaft bieten. Die Räume sind allesamt gut geschnitten, sodass eine Möblierung einfach vorzunehmen ist. Die Büros und der Flurbereich sind mit strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft.
Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage am Bürgerpark im Westen der Stadt. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch kleine (Einbahn-)Straßen und stilvolle Einfamilienhäuser im Villenstil aus.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch die Bahnhaltstelle „Rudolf-Oetker-Halle / Bürgerpark“ der Linie 4, die fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist. Auch die Altstadt ist zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Ausreichende Stellplätze sind in der ruhigen Wohnstraße zu finden, sodass Ihre Kunden keine Probleme haben werde, ihr Auto abzustellen.
Zum besseren Verständnis, hier noch einmal die Aufschlüsselung der Miet- und Nebenkosten:
Kaltmiete: 1.350,00 €
NK-Vorauszahlung: 350,00 €
zzgl. 19% MwSt.: 323,00 €
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mtl. Gesamtmiete: 2.230,00 €
Energieausweis: Bedarfsausweis | BJ 1930 | Gasheizung | Energiebedarf 159,00 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse E.
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