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Gadderbaumer Straße 19a
33602 Bielefeld

Eine Immobilie mit klaren Vorzügen! 3 ZKB-Balkon mit gut aufgeteiltem Grundriss.

Das Gebäude liegt im Bielefelder Stadtteil Stieghorst in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Bus- und Straßenbahnanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant.

Die Autobahnanbindung ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 14 Minuten mit der Stadtbahnlinie 3 und mit dem PKW in ca.10 Minuten
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude mit 6 Wohneinheiten wurde 2021/2022 umfassend renoviert.
Die 4 Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG verfügen über einen ähnlichen Grundriss mit identischer Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden zum großen Teil neu ausgebaut.

Das Objekt erhielt eine Dämmung der Außenfassade, ein neues Dach, eine neue Gas-Zentralheizung und neue weiße Kunststoff-Fenster. Die Balkone wurden mit neuen Platten und einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Der Gemeinschaftsgarten wurde geebnet und mit neuem Rasen und Pflanzen versehen.

Auf ca. 79,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Hochparterre, mit nur wenigen Stufen erreichbar, einen klassischen Grundriss.
Im Haupt-Flur der Wohnung stehen mit 2 Einbauschränken genügend Stauraum für Garderobe, Staubsauger und Putzmittel zur Verfügung.

Eine separate Küche mit ca. 10,20 m² und das großzügige Wohn-Esszimmer sind gegenüber angeordnet.
Der überdachte Süd-Balkon, vom Wohnzimmer aus betretbar, bietet den Blick in den weitläufigen Garten und sorgt für entspannte Momente im Freien.

Ein weiterer, kleinerer Flur trennt die beiden Schlafzimmer und das Duschbad von der restlichen Wohnung.

Das neue Badezimmer mit Fenster ist mit hellgrauen Fliesen, im modernen Format 30 x 60 cm, ausgestattet.
Neue Objekte, Armaturen und eine flache Duschtasse wurden installiert. Eine Duschabtrennung ist nicht Bestandteil der Ausstattung.

Die Fußböden erhielten einen strapazierfähigen Designboden in Eiche-Optik, der eine warme und gemütliche Atmosphäre vermittelt.
Die Wände wurden mit einer Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen.
Die Fenster können mit Jalousien beschattet werden.
Den Bewohnern stehen ein eigener Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über 2 Garagen, diese sind käuflich zu erwerben, der Kaufpreis beträgt 19.500,- € pro Garage zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Eine rundherum solide Investition als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung geeignet! Lassen Sie sich überzeugen und sprechen uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, kWh 86,6*a, Effizienzklasse C, Gasheizung, BJ 1967

 

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Kaufangebot

Baujahr: 1967
Wohnfläche: 79,10 m²
Kaufpreis: 355.950,- EUR


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