Bestlage am Botanischen Garten!
Dieses Objekt, Nähe Botanischem Garten bietet mit seiner stadtnahen Lage und dem wunderbbaren Blick bis zur Sparrenburg, alles an Komfort und ruhigem urbanen Wohnen was das Herz begehrt.
Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, eine Diele mit Zugang zum Wohn- Eßbereich. Dieser wird durch eine doppelflügelige, klassische Glas- Holztür gewährleistet.
Im Eßzimmer bietet ein Kaminofen in der kälteren Jahreszeit gemütliche Wärme. Dieser Raum öffnet sich zum hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick und Zugang zur Terrasse mit Markise und zum Garten. Eine seitlich angelegte satinierte Glaswand bietet Sichtschutz zum Nachbarn.
Die gemütliche Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (diese ist nicht im Kaufpreis enthalten) ist ebenfalls von der Diele erreichbar.
Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die Räume werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt.
Über eine Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslichbad mit Dusche. Diese Etage ist mit Laminat bestückt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, (auch teilbar in zwei Räume) mit schöner, großer Dachgaube und einem wunderbaren Blick bis zur Sparrenburg. Eine Toilette und eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss.
Das Objekt ist voll unterkellert. Durch die Hanglage bedingt, bietet ein auf der Gartenseite gelegene Raum weitere gute Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum.
Der Garten ist mit einem weiteren Sitzplatz und einem Gartenhaus und einer dichten Bepflanzung fast uneinsehbar und bietet mit seiner angenehmen Größe
viele Möglichkeiten zur Entspannung.
Eine Einzelgarage beherbergt ihren PKW.
Eine Immobilie mit Charakter und Charme in einer sehr begehrten Wohnlage! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, BJ 1938, Ölheizung, kWh 199, Effizienzklasse F
