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Gadderbaumer Straße 19a
33602 Bielefeld

Idyllisch Wohnen in ruhiger Sackgasse von Gütersloh/Avenwedde

Lage: Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im Grüngürtel zwischen Gütersloh und Bielefeld im bevorzugten Stadtteil Gütersloh-Avenwedde in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße.

 

Grundstück: Das Grundstück umfasst ca. 599 m². Der nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht und mit einer zur Straßenseite mit einer dichten Bepflanzung versehen, angelegt. Die große Sonnenterrasse lädt zu vielen entspannten Sonnenstunden ein.

 

Gebäude: Das eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 145 m² Wohnfläche, wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, sämtliche Wände wurden in Kalksteinmauerwerk ausgeführt, sowie eine Flachdachgarage mit Zugang zum Haus und  Garten und Abstellfläche errichtet.

EG: Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss wurde das Platzangebot sinnvoll genutzt. Sie werden von einer großzügigen Eingangsdiele empfangen, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Küche im Erdgeschoss ist Mittelpunkt.

Die breiten Fensterfronten ermöglichen einen tollen Ausblick in den schönen Garten – gepflegt und doch nicht zu groß. Auf der Süd-Terrasse genießen Sie herrliche Sommerabende. Ein Gäste-WC und das Elternschlafzimmer mit Bad En Suite runden diese Etage ab, und gewährleisten auf dieser Ebene ein barrierefreies Wohnen. Die offene Holztreppe verbindet die Wohnebenen miteinander.

DG: Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, zwei Zimmer bieten den  Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer und eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer bieten  ein weiteres Platzangebot mit viel Potential für die Familie. Die Wohnfläche im Dachgeschoß beträgt 65m². Das Haus ist voll unterkellert, die Heizung aus dem Baujahr des Hauses müsste ausgetauscht werden. Die geräumige Doppelgarage, mit zusätzlicher Abstellfläche und Waschbecken, ist auch vom Inneren des Hauses aus erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr 1978, Erdgas H,

Endenergieverbrauch 170,4 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse F, Gültigkeit 30.01.2019 bis 29.01.2029

 

Kaufpreis:            369.000,- €  +  3,57 % Käufercourtage

 

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.