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Gadderbaumer Straße 19a
33602 Bielefeld

Vermietungsjuwel in Topzustand

Lage:                         Dieses außergewöhnlich gepflegte und gehegte Kleinod befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Brackwede. Alles für den täglichen Bedarf inkl. Banken und Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Teutoburger Wald, ein kleiner Stadtpark, sowie die Regenrückhaltebecken Bockschatzhof in der Nähe von Ikea bieten viele Möglichkeiten der Naherholung.
Sehr gute Stadtbahnanbindung und kurze Distanzen ermöglichen die Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt, dem OWD und den Autobahnen A2 und A33 mit dem PKW.

 

Grundstück:              Das Grundstück umfasst 588 m² mit einem sehr gepflegten, abgeschlossenen Gartenanteil inklusive eines kleinen Teiches.

Ein separates Garagengebäude mit Satteldach und Efeu bewachsen fügt sich wunderbar in das Ambiente ein.

 

Gebäude:                   Das 3 Parteienhaus bietet den beliebten Charme der Gebäude aus der Bauzeit um 1900.
Die wunderschönen Stilelemente aus dieser Zeit wurden erhalten und fortlaufend renoviert und instand gesetzt. Das Treppenhaus und die Eingangstüren liebevoll restauriert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 292 m².
                                   Die Erdgeschosswohnung umfasst mit 106 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit einer Kaminecke, 2 Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Wohnküche.
Erholsame Stunden genießen die Bewohner des Erdgeschosses im bezaubernden Garten mit überdachtem Freisitz und einem kleinen Teich.
Die ebenfalls großzügige Wohnung im 1. OG besitzt eine ähnliche Aufteilung mit einem Balkon.
Im ca. 80 m² großen Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und ein Gästezimmer, vom EG genutzt mit Duschbad.
Alle 3 Wohnungen wurden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

 

3 Garagen mit Satteldach und einer 2. Zufahrt über eine Nachbarstrasse komplettieren dieses äußerst reizvolle Angebot.
Die Heizungsanlage wurde 2012 komplett erneuert, die Kanalsanierung im Keller erfolgte ebenfalls 2012, die hochwertigen Balkone sind aus dem Baujahr 2013.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, das Erdgeschoss wird im Sommer 2018 frei, die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 20.868,- €,

die Mieten sind steigerungsfähig.
Das 3 Parteienhaus ist komplett unterkellert.

 

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die perfekte Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Kaufpreis:                 510.000,00 Euro + 3,57% Käufercourtage

 

Energieausweis:        Bedarfsausweis, Baujahr 1914, Gasheizung, 240 kWh (m²-a)