Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser attraktiven Immobilie, die durch ihren Haus-in-Haus-Charakter besticht! Der separate Eingang führt in einen Anbau, der sich durch ein offenes und einladendes Raumkonzept auszeichnet.
Das Erdgeschoss beginnt mit einer praktischen Garderobennische und bietet dann einen offenen Küchenbereich auf der linken Seite, der in den Essbereich und schließlich in den Wohnbereich übergeht. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und der Wohnbereich bietet Raum für eine gemütliche Sofa- und Fernsehecke. Dieser Bereich ist dank der bodentiefen Fenster über Eck besonders lichtdurchflutet und bietet auch Zugang zu der Terrasse mit angrenzender kleiner Grünfläche, die noch angelegt wird.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das mit Wandfliesen in Marmoroptik und mittelgrauen Bodenfliesen ausgestattet ist, die dem Raum ein luxuriöses Aussehen verleihen. Außerdem ergänzt ein praktischer kleiner Abstellraum unter der Treppe das Raumangebot auf dieser Ebene. Hier finden Sie außerdem auch der Anschluss für eine Waschmaschine, Sie können also ganz komfortabel hier ihre Wäsche waschen.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe mit einem raffinierten, vertikal verlaufenden Fenster, das für einen schönen Lichteinlass sorgt, erreichbar.
Oben angekommen, gelangt man als erstes in das Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einem WC und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Eine Duschtrennwand ist auf Wunsch käuferseits einzubauen. Hier wurden, wie im Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls Wandfliesen in Marmoroptik und mittelgraue Bodenfliesen verlegt, die modern und sehr hochwertig sind.
Vom Flur aus betritt man als nächstes das Schlafzimmer, das über große Fenster verfügt, die für viel Helligkeit sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Hier haben Sie genügend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Der nächste Raum ist das Arbeitszimmer. Wenn Sie z.B. Ihren Schreibtisch hier aufstellen, haben Sie einen interessanten Blick auf die umliegende, urbane Umgebung. Sie haben das Gefühl, Sie sind „mittendrin“ und können am pulsierenden Stadtleben teilhaben!
Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum und Platz für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.
Die Immobilie ist ganz neu für Sie erbaut worden und wurde hochwertig ausgestattet. Dieser Anbau bietet viel Privatsphäre und ist ideal für Paare oder Singles, die ein modernes und stilvolles Zuhause suchen.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihren vielen Vorzügen zu überzeugen!
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Objekt ist mit hochwertigem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Breite, weiße Fußleisten vervollständigen diesen modernen Stil. Die Fenster sind mit Raffstoren, die über einen Schalter elektrisch bedient werden können, ausgestattet.
Zu der Immobilie gehört eine Terrasse und ein kleiner Garten.
Die hochwertige Ausstattung, die architektonisch ansprechenden Fenster und dadurch verbundene Helligkeit machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!
Lage
Das Objekt befindet sich in der direkten Nähe zum Krankenhaus Mitte. Somit wohnen Sie äußerst stadtnah und können die Innenstadt in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichen. Außerdem befindet sich eine Straßenhahnhaltestelle der Linie 3 in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig können sich außerdem sehr schnell den Ostmarkt erreichen, auf dem 2x wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Einen kleinen Ruhepol finden Sie im nahegelegenen, idyllischen Ostpark.
Sonstiges
Diese Maisonettewohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang hat den Charakter eines Stadthauses. Sie ist Bestandteil einer Eigentumswohnanlage, bestehend aus insgesamt acht Wohneinheiten.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Fernwärme | 97,00 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse C | Baujahr: 2023 | Energieausweis gültig bis: 08.03.2033)
