Familienglück! Realisieren Sie Ihre Wohnpläne in der schönen Senne

Datenblatt
ImmoNr192
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ33659
OrtBielefeld / Senne
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße857 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung Diese interessante Immobilie ist in zwei Wohnungen unterteilt, die durch die Hauseingangstür und einen überdachten Eingangsbereich erschlossen werden können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83m² Wohnfläche. Betritt man diese, findet man sich zunächst in einer großzügigen Diele wieder, die viel Platz für eine Garderobe, Kommode oder Schuhschränke bietet.
Linker Hand befindet sich als erster Raum das Gäste-WC, das mit einem Waschbecken, einem WC und auch einem Fenster ausgestattet ist.
Danach erreicht man von der Diele aus das Schlafzimmer. Viel Stellfläche ermöglicht hier eine einfache Möblierung mit Bett, Kleiderschränken und vielleicht noch einem Sessel oder einer Kommode.
Praktisch ist auch das en-Suite-Bad: direkt vom Schlafzimmer begehbar sind Waschbecken, WC und eine große, ebenerdige Dusche mit Glastür verbaut. Ein Fenster sorgt für den nötigen Luftaustausch nach dem Duschen.
Ebenfalls von der Eingangsdiele ist die Küche zu erreichen. Der längliche Raum bietet Platz für einen Kücheneinbau in L-Form und auch das Aufstellen eines kleinen Essplatzes und eines größeren Kühlschranks wäre zusätzlich möglich. An der Front des Raumes befindet sich ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.
Das Herzstück der Wohnung ist das großdimensionierte Wohn-Esszimmer. Ein gemütlicher Sofa-Fernsehbereich findet hier ebenso Platz wie ein größerer Esstisch. Besonders schön ist aber der Blick ins Grüne durch die große Fensterfront! Durch eine Terrassentür haben Sie Zugang zu der vorgelagerten, überdachten Terrasse, die im Sommer als Erweiterung Ihres Wohnbereichs genutzt werden kann. Stellen Sie Outdoormöbel und einen Grill auf und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. In dem zur Wohnung gehörenden Garten können Sie das Gärtnern zu Ihrem Hobby machen und Ihre Pflanzträume umsetzen. Kinder und Hunde haben hier genügend Fläche zum Spielen und Toben!
Das letzte Zimmer dieser Erdgeschosswohnung geht vom Wohnzimmer ab und hat ebenfalls den schönen Blick und einen Zugang in den Garten. Ob Sie hier ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten, bleibt Ihren Wünschen und Bedürfnissen überlassen. Der Zuschnitt des Raumes ermöglicht Ihnen eine ganz freie Gestaltung.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Wohnetagen. Sie treten ein in eine große und sehr helle Eingangsdiele mit offener Empore zum Spitzboden. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich, die Möbel der Einbauküche dienen zugleich als Raumteiler. Sowohl vom Essbereich, sowie von der Eingangsdiele können Sie den gemütlichen Wohnbereich erreichen, dieser ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet. Die große, und komplett verglaste Dachgaube versorgt diesen Raum mit viel Licht und ermöglicht schöne Blickachsen auf die schönen Bäume im Garten.
Ferner befindet sich auf dieser Ebene ein gut dimensionierter Schlafraum, sowie ein Duschbad. Ein nachträglich angebauter und großzügig bemessener Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Raumprogramm ab.
Über die schöne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, hier stehen Ihnen zwei weitere größere Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad mit
Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen Vollkeller, hier befindet sich zum Heizungs- und Vorratskeller noch ein großer Hobbyraum, der zum Beispiel als Fitness- oder Arbeitsraum, genutzt werden könnte.

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese schöne Immobilie in guter, naturnaher Lage, die Sie entweder als großzügiges Einfamilienhaus, als 2-Generationenhaus mit Ihrer Familie oder als Kapitalanlage nutzen können und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.05.2034
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf305,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung In der Erdgeschosswohnung wurde in der Diele- und Küche ein Korkboden verlegt, in dem Wohn-Esszimmer und in dem weiteren Zimmer, das zum Garten hin ausgerichtet ist, ein Laminatboden. Das Gäste-WC, Badezimmer und Schlafzimmer ist jeweils gefliest worden.

Wir weisen daraufhin, dass sich das Gebäude in einem gepflegten, aber baujahrbedingtem Zustand befindet und einige Renovierungsarbeiten (wie bspw. Austausch der Heizung, Erneuerung des Daches etc.) notwendig sind.

Zu dem Wohnhaus gehören 2 Garagen und 1 PKW-Stellplatz, die sich an der Straßenseite, links neben dem Haus befinden.
Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße Bielefeld-Senne, einem Stadtteil, der besonders durch Felder, Wiesen und Waldstücke geprägt ist. In der Nähe des Hauses beginnt das weitläufige und sehr gepflegte Areal des Sennefriedhofs, das gern für ruhige Spaziergänge genutzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto, REWE, Rossmann) sind nach etwa 800m zu erreichen. Auch Bäckereien bzw. Cafés, Grill-Imbisse und Restaurants sind in in der Nähe vorhanden.
Eine Haltestelle der Buslinie 94 liegt ca. 200m entfernt und sichert somit die Anbindung an den ÖPNV. Auch der Bahnhof Senne ist nach nur etwa 600m erreichbar, von hier aus kann auch der regionale Zugverkehr (RB74) genutzt werden.
Senne ist außerdem auch für Berufspendler besonders attraktiv, da von hier aus Gütersloh, die Autobahnauffahrt der A33 und der OWD, der in die Bielefelder Innenstadt führt, schnell erreichbar sind.
Sonstiges Auf Wunsch der jetzigen Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen von der Wohnung im Obergeschoss anbieten, bei einer Besichtigung können Sie sich aber natürlich einen Eindruck von dem gesamten Wohnhaus verschaffen.


AKTUELLE MIETEINNAHMEN:

Wohnung 1 (EG):
Wird zum 01.08.2024 frei

Wohnung 2 (OG + DG):
KM: 465,00 €


Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.

Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.

(Energieausweis: Bedarfsausweil | Öl-Heizung | 305,1 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse H | Baujahr: 1968 | Energieausweis gültig bis: 01.05.2034)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Klaus Spirovski
E-Mail: spirovski@my-onoffice.com
Tel.: 0521 / 521 48 37
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