Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren, das mit seinem großzügigen Raumangebot und der idyllischen Gartenlage besonders für Familien attraktiv ist. Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, von der aus Sie in die Wohnräume des Erdgeschosses sowie über eine geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss gelangen.
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein kleines Badezimmer, das mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet ist – ideal als Gäste-WC nutzbar. Die angrenzende Küche ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Esszimmer aus zugänglich. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, könnte, nach einer statischen Prüfung, im Zuge einer Renovierung die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernen und so eine großzügige Wohnküche schaffen.
Ess- und Wohnzimmer sind durch eine stilvolle Doppelschiebetür miteinander verbunden, was dem Wohnbereich eine großzügige, luftige Atmosphäre verleiht. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten sowie die grüne, ruhige Umgebung des Hauses. Vom Esszimmer aus führt eine Terrassentür direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort, um in den Sommermonaten zu grillen, zu entspannen oder die Kinder spielen zu lassen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Vorgarten. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet Platz für Waschbecken, WC und Badewanne und wird durch ein Fenster natürlich belüftet.
Eine schmale Holztreppe führt weiter hinauf auf den Dachboden, der bereits über drei ausbaufähige Räume, darunter einen mit Wasseranschluss, verfügt. Hier bietet sich viel Potenzial – ob als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Heizungs- und einem Waschkeller stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Abstellfläche eignen. Die Kellertreppe ist direkt von der Diele aus erreichbar und durch eine Tür angenehm abgetrennt.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Mit etwas gärtnerischer Pflege – dem Rückschnitt von Büschen und Bäumen sowie einer neuen Struktur – lässt sich hier eine grüne Oase schaffen, die in den warmen Monaten zu einem echten Highlight wird.
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Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
433,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch die perfekte Grundlage, um mit einem durchdachten Konzept ein wahres Schmuckstück daraus zu machen. Eine umfassende Modernisierung wird erforderlich sein: Neben der Erneuerung der Elektrik, Boden- und Wandbeläge sowie der sanitären Einrichtungen sollten auch die Fenster und die Heizungsanlage ausgetauscht werden. Darüber hinaus ist eine Neueindeckung des Dachs angeraten, und im Rahmen einer Fassadensanierung wäre auch eine Dämmung sinnvoll, um den energetischen Standard des Hauses nachhaltig zu verbessern.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, der in klassischer Fischgrätoptik verlegt ist. Mit einer fachgerechten Aufarbeitung kann dieser seinen ursprünglichen Glanz zurückerhalten und dem Wohnbereich einen stilvollen Charakter verleihen.
Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann bei den anstehenden Arbeiten in Eigenleistung tätig werden und auf diese Weise nicht nur Kosten sparen, sondern auch individuelle Vorstellungen gezielt umsetzen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die durch ihre großzügige Länge eventuell Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet – eine praktische Ergänzung zum familienfreundlichen Gesamtpaket.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Werther, die durch ihre naturnahe Umgebung besticht. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Ausflügen ins Grüne ein – ideal für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Werther. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Eisdielen und Restaurants sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. So lassen sich Alltagserledigungen und Freizeitaktivitäten mühelos miteinander verbinden.
Die Stadt Bielefeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit ins Zentrum von Bielefeld etwa 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 61 und 62 bedient, die regelmäßig nach Bielefeld fahren. So gelangen Sie auch ohne Auto bequem in die Innenstadt.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine perfekte Kombination für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
Das Erdgeschoss ist zur Zeit an einen Studenten vermietet.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Gas-Zentralheizung | 433,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse H | Baujahr: 1954 | Energieausweis gültig bis: 23.04.2034)
