Objektbeschreibung
Diese charmante, individuell gestaltete Immobilie überzeugt durch Großzügigkeit, viele raffinierte Details und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Sie ist rechtlich eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft, die aus zwei Parteien besteht. Aufgrund ihrer Raumaufteilung, im vorderen Bereich des Hauses, getrennt von der zweiten Wohnung im Anbau, vermittelt sie jedoch das Gefühl eines Einfamilienhauses.
Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, in dem sich bereits eine Garderobe einrichten lässt. Drei Treppenstufen führen Sie in das Herzstück des Hauses. Durch eine weiße Schiebetür gelangen Sie in die Wohnräume.
Gleich zu Beginn empfängt Sie ein modernes Gäste-WC, das mit Waschbecken, WC und Pissoir ausgestattet ist.
Direkt daneben befindet sich ein geschickt integrierter Abstellraum, der durch eine unauffällige Schiebetür elegant verborgen ist – praktisch und stilvoll zugleich.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum des Hauses. Auf der linken Seite bietet sich reichlich Platz für eine hochwertige Einbauküche. Aktuell ist der Bereich mit einer modernen L-förmigen Küchenzeile und einer stilvollen Kücheninsel ausgestattet – eine durchdachte Kombination mit Holzelementen, die sich harmonisch auf die Fenster abstimmen. Diese Einbauküche kann auf Wunsch (ohne die Elektrogeräte) von den derzeitigen Eigentümern übernommen werden.
Rechter Hand schließt sich ein großzügiger Essbereich an, ideal für lange Abende mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen in der linken Ecke sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre (Da der Kaminofen längere Zeit nicht in Gebrach war, muss dieser vor der Inbertriebnahme durch eine Fachfirma überprüft werden, auch die aktuellen DIN-Normen könnten sich geändert haben.). Der Wohnbereich vorgelagert ist ein länglicher Balkon – ein idyllischer Ort für entspannte Pausen im Freien.
Zwei weitere Zimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene: Ein Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, mit ausreichend Stellfläche für Regale und Schreibtisch. Der zweite Raum, aktuell als gemütliches Fernsehzimmer genutzt, begeistert mit seinen bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl sorgen.
Eine weiße Holztreppe führt in die obere Etage, unter der sich ein weiterer, gut nutzbarer Stauraum befindet.
Oben angekommen, sorgt ein lichter Dielenbereich für ein offenes und angenehmes Ambiente.
Linker Hand liegt das moderne Badezimmer, das mit großformatigen, hellgrauen Fliesen, begehbarer Dusche, breitem Waschtisch, WC, beleuchtetem Spiegel und einem Handtuchwärmer ein hohes Maß an Komfort bietet.
Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei ähnlich große Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Beide bieten genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.
Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss mit Galerie – geprägt durch eine Treppe im Industrial-Style und einen markanten Holzbalken in der Decke. Über die seitlich integrierte Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann.
Hinter einer stilvollen Milchglas-Schiebetür mit raffinierten Lichtöffnungen in der oberen Wand verbirgt sich ein weiterer, länglich geschnittener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Studio, Rückzugsort oder Kreativraum. Ein zweiter Kaminanschluss ist hier vorhanden; der aktuelle Ofen darf allerdings nicht mehr genutzt werden, die Installation eines neuen Ofens muss bautechnisch von den neuen Eigentümern geklärt werden.
Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrer rundum angelegten Begrünung ein echtes Highlight darstellt.
Über eine Treppe ist von hier aus auch der Garten erreichbar, der durch seine abwechslungsreiche Bepflanzung und geschickte Strukturierung verschiedene Nutzungsbereiche bietet.
Im vorderen Bereich lädt ein offener, moderner Pavillon zu gemütlichen Stunden ein, während der hintere, durch eine Hecke abgetrennte Teil mit einem kleinen Gartenhaus ideal für praktische Arbeiten und die Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt werden kann.
Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet Ihnen somit reichlich Lager- und Abstellmöglichkeiten. Ob Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf – hier findet alles seinen Platz. Neben klassischem Stauraum stehen Ihnen auch Räume für Hauswirtschaft oder Werkstattzwecke zur Verfügung. Damit ergänzt der Keller das großzügige Platzangebot des Hauses auf praktische Weise.
Das Haus beeindruckt durch seine liebevollen Details, harmonisch eingesetzte Holzelemente, große bodentiefe Fenster, die alle Räume mit Tageslicht fluten, und einen abgestimmten Holzboden, der für ein warmes, wohnliches Wohngefühl sorgt. Der Ausblick ins Grüne rundet das Gesamtbild perfekt ab – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität, Komfort und Naturverbundenheit schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
192,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1925 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein edler Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Badezimmer sind mit modernen, großformatigen Fliesen in einem zeitlosen Hellgrau gestaltet. Im Küchen- und Ofenbereich des Erdgeschosses finden sich klassische schwarz-weiße Fliesen, die dem Raum Struktur und Charakter verleihen.
Großzügige, zum Teil bodentiefe Holzfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Stil des Hauses.
Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Nachhaltigkeit spielt ebenfalls eine Rolle: Auf der Südseite des Daches wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die laut Angaben der derzeitigen Eigentümer einen monatlichen Einspeisegewinn von etwa 270 € erwirtschaftet.
Außerdem wurde die Fassade des Hauses gedämmt.
Zur praktischen Ausstattung gehören zudem ein Carport direkt am Haus mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein abschließbares Häuschen für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Außerdem steht ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Bielefeld-Stieghorst. Die Nachbarschaft ist besonders familienfreundlich und geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Kinder können hier unbesorgt spielen.
Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, sodass Familien mit Kindern hier eine ideale Infrastruktur vorfinden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe bzw. kurzer Autoentferung. Das Zentrum Stieghorsts mit weiteren Läden, Ärzten und Dienstleistern ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an die Bielefelder Innenstadt ist hervorragend: Die Stadtbahn-Endhaltestelle “Stieghorst” (Linie 4) liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum und weiter zur Universität. Auch Buslinien wie der Bus 138 und 136 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls nur rund 15 Minuten in die Innenstadt.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Der Teutoburger Wald ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Radfahren. Ob ausgedehnte Touren oder kurze Auszeiten im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Erholung verbinden.
Sonstiges
Diese stilvolle und raffinierte Immobilie ist juristisch als Eigentumswohnung zu bezeichnen. Mit einer zweiten Wohneinheit ist diese als Eigentümergemeinschaft verbunden.
Durch die Raumaufteilung über mehrere Ebenen hat es aber einen starken Hauscharakter und wird dadurch von uns in diesem Exposé als Einfamilien bezeichnet.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Gas-Zentralheizung | 192,3 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F | Baujahr: 1925 | Energieausweis gültig bis: 09.06.2035)
