Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich im beliebten Bielefelder Westen, im ruhigen und Universitäts-nahen Stadtteil Gellershagen. Umgeben von einer liebevoll angelegten Gartenbepflanzung mit dichten Hecken, alten Bäumen, einer grünen Rasenfläche und blühenden Rhododendren, bietet das Haus angenehme Privatsphäre.
Bereits das gepflegte Treppenhaus mit seiner elegant geschwungenen Holztreppe, die alle drei Etagen verbindet, vermittelt einen ansprechenden ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.
Die beiden baugleichen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Beide Wohnungen betritt man jeweils über eine quadratisch geschnittene Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Linker Hand befindet sich ein heller Raum mit zwei großen Fenstern, die über Eck angeordnet sind und dadurch besonders viel Tageslicht hereinlassen.
Der nächste Raum ist zur Nordseite hin ausgerichtet und durch das westlich gelegene Fenster angenehm ruhig und schattig.
Die moderne Wohnküche überzeugt durch ihre Größe - hier finden sowohl eine Einbauküche als auch ein Essplatz mühelos ihren Platz. Von der Küche aus gelangt man jeweils direkt ins Freie: im Erdgeschoss über eine Stahltreppe auf die Gartenterrasse, im Obergeschoss auf den vorgelagerten Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist in beiden Wohnungen mit großformatigen, weißen Wand- und grauen Bodenfliesen modern gestaltet. Ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche, Fenster und einem Handtuchwärmer, bieten die Bäder zeitgemäßen Komfort.
Ein weiterer Raum, der ebenfalls zur Frontseite hin ausgerichtet ist, punktet mit einem großen Doppelfenster und viel Helligkeit - ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die durch die charmante Dachschräge besonders wohnlich wirken.
Auch hier gelangt man über eine zentrale Diele in die verschiedenen Räume.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer lässt sich problemlos mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank einrichten.
Herzstück der Wohnung ist der länglich geschnittene Wohn-Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung bietet – vom gemütlichen Sofabereich bis hin zum großzügigen Esstisch findet hier alles seinen Platz.
Auch im Dachgeschoss wurde das Badezimmer vor wenigen Jahren modernisiert und ist – wie in den anderen Einheiten – mit großformatigen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und einem praktischen Dachflächenfenster ausgestattet.
Gern zeigen wir Ihnen dieses interessante Kaufobjekt und beantworten all Ihre offenen Fragen!
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
189,79 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die drei Wohnungen des Hauses wurden vor wenigen Jahren renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In den Wohnräumen und Küchen wurde ein moderner Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist. Die Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet - an den Wänden in klassischem Weiß, auf dem Boden in elegantem Grau - und vermitteln ein zeitgemäßes, klares Erscheinungsbild.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschkeller ermöglicht die Aufstellung einer eigenen Waschmaschine je Einheit sowie das Trocknen der Wäsche.
Lage
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in begehrter Lage im Bielefelder Westen, im beliebten Stadtteil Gellershagen. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsener Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die Universität Bielefeld liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende, Lehrende oder Mitarbeitende.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen und Spazierwege – auch der Teutoburger Wald ist nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 25 / 26 / 31 in etwa 10 Minuten direkt in die Bielefelder Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum schnell und unkompliziert zu erreichen.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
Die aktuellen Monatskaltmieten betragen:
EG (ca. 78,24 m²): 960,00 €
OG (ca. 81,81m²): 880,00 €
DG (ca. 44,18 m²): 510,00 €
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Gesamt: (ca. 204,23 m²): 2.350,00 €
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Gas-Zentralheizung | 189,79 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F | Baujahr: 1938 | Energieausweis gültig bis: 27.11.2028)
