Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet eine praktische Raumaufteilung auf drei Ebenen und wartet darauf, mit frischen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus eine Treppe sowohl ins Ober- als auch ins Untergeschoss führt. Gleichzeitig erschließt sie alle Räume des Erdgeschosses - darunter den großzügigen Wohn-Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC.
Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch einen leichten Wandvorsprung eine natürliche Zonierung: Im seitlichen Bereich lässt sich hervorragend ein Esstisch platzieren, während im hinteren Bereich – mit Blick in den Garten – eine gemütliche Sofaecke eingerichtet werden kann. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren Zugang zum vorgelagerten Balkon, von dem aus eine Treppe direkt in den Garten führt.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie bei Bedarf einen kleinen Essplatz für den Alltag. Praktisch: Auch von hier gelangen Sie direkt in den Wohnbereich.
Das Gäste-WC ist mit Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch die Dachschrägen einen besonders behaglichen Charakter erhalten. Das geräumige Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Drei Hobbyräume – zwei davon mit direktem Zugang zum Garten – ein separater Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer schaffen zusätzliche Flächen für Freizeit, Stauraum oder kreative Nutzungskonzepte.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, empfehlen wir eine grundlegende Modernisierung - insbesondere die Erneuerung der Heizung, Elektrik, den Austausch der Boden- und Wandbeläge sowie die Sanierung der sanitären Einrichtungen etc. Die Treppe ist evtl. auch zu verändern, da sie nicht der heutigen DIN-Norm entspricht.
Auch der Garten wünscht sich ein neues Konzept und etwas liebevolle Gestaltung, um wieder zum grünen Rückzugsort zu werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
203,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist in solider Bauweise errichtet und bietet eine Ausstattung, die größtenteils aus dem Baujahr stammt. Um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen, muss diese mit Sicherheit modernisiert werden.
In den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss wurde ein klassischer Parkettboden verlegt, der bei entsprechender Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte.
Die Diele, die Küche sowie die Badezimmer sind mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet.
In den Räumen des Erd- und Untergeschosses sind Rollläden vorhanden.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Sennestadt – eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist angenehm zurückgenommen vom Durchgangsverkehr und bietet eine entspannte Atmosphäre, in der sich Kinder sicher bewegen können.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien und Banken liegen ebenso nah wie Kitas und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben, auch der Sennestadtbahnhof ist schnell erreichbar.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der zügigen Anbindung an die A2 und A33 – ideal für Pendler.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die Wohnfläche beträgt ca. 111m², ohne die Hobbyräume im Keller.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Zentralheizung | 203,7 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G | Baujahr: 1977 | Energieausweis gültig bis: 02.06.2035)
