Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie eine quadratische Diele, von der aus sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung erschließen. Direkt zugänglich sind das Gäste-WC sowie das Schlafzimmer und der Wohnraum. Das Gäste-WC ist mit Waschbecken und WC ausgestattet und wurde - wie auch das Hauptbad - mit einer modernen, beigefarbenen Fliese gestaltet, die eine warme, zeitlose Atmosphäre schafft.
Die durchdachte Aufteilung der Wohnung überzeugt: Während sich auf der linken Seite der private Bereich befindet, ist der rechte Teil dem Wohnen und Leben gewidmet - eine Struktur, die Ruhe und Alltag wunderbar voneinander trennt.
Das Schlafzimmer punktet mit einer breiten Gaube und zwei großen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Hier finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank problemlos Platz. Zudem steht Ihnen praktischer Stauraum im rückwärtigen Bereich zur Verfügung. Angrenzend liegt das en-suite Badezimmer, das mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.
Der Wohnbereich auf der rechten Seite der Wohnung besticht durch seine Raumhöhe und die Öffnung zur darüberliegenden Galerie, was ein wunderbar luftiges Raumgefühl schafft. Hier richten Sie sich mühelos eine gemütliche Sofa- und Fernsehecke ein – der perfekte Ort zum Entspannen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch den Balkon mit Westausrichtung. Genießen Sie hier den Blick über die Dächer bis hin zur Altstadt und sonnige Abendstunden im Freien.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Galerieebene, die Sie über eine Treppe erreichen. Der dort liegende, offen gestaltete Raum lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen.
Die offen gehaltene Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Neben einer modernen Einbauküche lässt sich hier ein Essplatz einrichten - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiterer Pluspunkt: Von der Küche aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, in dem nicht nur Lebensmittel und Haushaltsprodukte ihren Platz finden, sondern auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Nutzen Sie ihre Chance auf diese attraktive Wohnung und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und wird im August 2025 erstmalig bezogen – ein echtes Erstbezugserlebnis! Bitte beachten Sie, dass auf den aktuellen Fotos noch nicht alle Arbeiten vollständig abgeschlossen sind.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen, wohnlichen Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Die Badezimmer sind mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen gestaltet, die zeitlose Eleganz und ein harmonisches Gesamtbild vermitteln.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet neben Stauraummöglichkeiten auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Da das Haus nicht unterkellert ist, gehört zu der Wohnung dementsprechend kein Kellerraum.
Komfortabel gelangen Sie über das ansprechend gestaltete Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Etage.
Für Fahrräder steht ein separates, überdachtes Häuschen auf dem Grundstück zur Verfügung – ideal für alle, die gerne mobil und flexibel unterwegs sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bielefeld Mitte - ideal für Singles, Paare und echte Stadtmenschen, die das urbane Leben schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die offengelegte Lutter, die durch das Quartier fließt, lädt zu entspannten Stunden ein.
Dank der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung, etwa über die nahegelegenen Haltestellen „Landgericht“ oder „Rathaus“, sind Sie bestens vernetzt - ob Richtung Hauptbahnhof, Uni oder in andere Stadtteile.
Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und urbanem Flair sucht, ist hier genau richtig!
Sonstiges
Auf Wunsch des Vermieters wird diese Wohnung an 1-2 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter direkt an die Stadtwerke entrichtet.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Fernwärme | 69,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B | Baujahr: 2025 | Energieausweis gültig bis: 26.06.2035)
