Stadtleben mit Freiraum - Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen

Datenblatt
ImmoNr 274
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 33602
Ort Bielefeld / Innenstadt
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 80 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Kaltmiete 1.265,10 €
Nebenkosten 161 €
Warmmiete 1.526,10 €
Währung
Kaution 2,5 Monatskaltmieten
Objektbeschreibung Diese durchdacht geschnittene Wohnung bietet ein modernes, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus sich direkt links ein praktischer Abstellraum mit Fenster befindet – ideal zum Verstauen von Vorräten, Putzutensilien oder Haushaltsgeräten.
Rechts liegt die offene Küche, die sich zum Wohnraum hin öffnet und so kommunikatives Kochen ermöglicht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem seitlich gelegenen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich ideal für das Frühstück in der Morgensonne eignet.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: ein heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zum zweiten Balkon mit West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Abendstunden im Freien.
Über eine Tür gelangen Sie in den hinteren, privaten Bereich der Wohnung. Linker Hand befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss – besonders komfortabel, da das Waschen direkt in der Wohnung möglich ist. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum seitlichen Balkon. Die stilvolle, beigefarbene Fliesengestaltung sorgt für ein ruhiges, zeitloses Ambiente.
Es folgen zwei weitere Zimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das danebenliegende weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders charmant ist hier der raffinierte Zuschnitt durch einen schrägen Erker, der dem Raum Charakter und zusätzliche Lichtquellen verleiht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Mischung aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnlichkeit – ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit gut durchdachter Raumaufteilung schätzen.

Nutzen Sie ihre Chance auf diese attraktive Wohnung und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.06.2035
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 69 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2025
wesentlicher Energieträger Fernwärme
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und wird im August 2025 erstmalig bezogen – ein echtes Erstbezugserlebnis! Bitte beachten Sie, dass auf den aktuellen Fotos noch nicht alle Arbeiten vollständig abgeschlossen sind.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen, wohnlichen Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Die Badezimmer sind mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen gestaltet, die zeitlose Eleganz und ein harmonisches Gesamtbild vermitteln.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen Stauraummöglichkeiten.

Da das Haus nicht unterkellert ist, gehört zu der Wohnung dementsprechend kein Kellerraum.

Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist im Badezimmer vorgesehen.

Komfortabel gelangen Sie über das ansprechend gestaltete Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Etage.

Für Fahrräder steht ein separates, überdachtes Häuschen auf dem Grundstück zur Verfügung – ideal für alle, die gerne mobil und flexibel unterwegs sind.
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bielefeld Mitte - ideal für Singles, Paare und echte Stadtmenschen, die das urbane Leben schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die offengelegte Lutter, die durch das Quartier fließt, lädt zu entspannten Stunden ein.
Dank der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung, etwa über die nahegelegenen Haltestellen „Landgericht“ oder „Rathaus“, sind Sie bestens vernetzt - ob Richtung Hauptbahnhof, Uni oder in andere Stadtteile.

Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und urbanem Flair sucht, ist hier genau richtig!
Sonstiges Auf Wunsch des Vermieters wird diese Wohnung an 1-2 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.

Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter direkt an die Stadtwerke entrichtet.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.

Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.

Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.

(Energieausweis: Bedarfsausweis | Fernwärme | 69,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B | Baujahr: 2025 | Energieausweis gültig bis: 26.06.2035)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Klaus Spirovski
Tel.: 0521 / 521 48 37
Kontaktanfrage

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