Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre offene, gut durchdachte Raumaufteilung und die helle, einladende Atmosphäre. Direkt beim Betreten öffnet sich der zentrale Wohnraum, der fließend in Küche, Ess- und Wohnbereich übergeht.
Es ist bereits eine Einbauküche verbaut, die für eine Abschlagsumme von 2.150€ abgekauft werden sollte.
Im vorderen Bereich lädt der offene Wohn-Essbereich zum Verweilen ein – von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit angenehmer Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Im hinteren Teil der Wohnung liegt der Schlafbereich, der durch einen raffiniert geschnittenen Erker nicht nur besonders wohnlich wirkt, sondern auch ein Gefühl von Rückzug und Ruhe vermittelt.
Das innenliegende Badezimmer liegt zentral in der Wohnung und trennt Wohn- und Schlafbereich auf angenehme Weise. Es ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss - dank integrierter Lüftungsanlage ist auch hier für Komfort gesorgt.
Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft Platz für alles, was nicht im Blickfeld untergebracht werden soll.
Nutzen Sie ihre Chance auf diese attraktive Wohnung und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen, wohnlichen Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Die Badezimmer sind mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen gestaltet, die zeitlose Eleganz und ein harmonisches Gesamtbild vermitteln.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen Stauraummöglichkeiten.
Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist im Badezimmer vorgesehen.
Komfortabel gelangen Sie über das ansprechend gestaltete Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Etage.
Für Fahrräder steht ein separates, überdachtes Häuschen auf dem Grundstück zur Verfügung – ideal für alle, die gerne mobil und flexibel unterwegs sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bielefeld Mitte - ideal für Singles, Paare und echte Stadtmenschen, die das urbane Leben schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die offengelegte Lutter, die durch das Quartier fließt, lädt zu entspannten Stunden ein.
Dank der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung, etwa über die nahegelegenen Haltestellen „Landgericht“ oder „Rathaus“, sind Sie bestens vernetzt - ob Richtung Hauptbahnhof, Uni oder in andere Stadtteile.
Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und urbanem Flair sucht, ist hier genau richtig!
Sonstiges
Auf Wunsch des Vermieters wird diese Wohnung an 1-2 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter direkt an die Stadtwerke entrichtet.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Fernwärme | 69,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B | Baujahr: 2025 | Energieausweis gültig bis: 26.06.2035)
