Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung in der Hochparterre empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der nicht nur als zentrale Verbindung aller Räume dient, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode bietet – ein freundlicher Empfangsbereich mit praktischem Mehrwert.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Stellfläche für Ihre eigene Einbauküche bietet. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier ideal integrieren – perfekt für gemütliche Mahlzeiten im Alltag.
Zwei gut geschnittene Zimmer, eines zur Straße, eines zur Gartenseite gelegen, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das innenliegende Badezimmer ist klassisch mit weißen Wandfliesen gestaltet. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Handtuchwärmer bietet es angenehmen Komfort. Ein Lüftungsschacht sorgt für die nötige Frischluftzirkulation.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese interessante Eigentumswohnung und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
116,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem schönen Laminat- bzw. Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer klassischen weißen Wandfliese versehen.
Die Fenster verfügen über Rolläden, sodass eine Verdunkelung möglich ist.
Die Wohnungstüren und -türrahmen sind in einem modernen Anthrazit gehalten.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Waschkeller kann von allen Parteien genutzt werden.
Der Garten ist durch den Keller des Hauses erreichbar und steht ebenfalls allen Hausparteien zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus direkt am beliebten Nordpark.
Sie können also nach wenigen Metern im Grünen sein und hier entspannte Stunden verbringen.
Dennoch haben Sie eine sehr gute Infarstruktur, sodass Sie in dieser Lage auch gut auf ein Auto verzichten können. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe im Nordpark-Center, kleine Restaurants und Imbisse sind im nahen Umkreis vorhanden.
Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist mit einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 3 garantiert.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00€, die Nebenkosten des Mieters belaufen sich zur Zeit auf 120,00€.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Gas-Zentralheizung | 116,2 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr: 1953 | Energieausweis gültig bis: 17.09.2029)
