Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die mit stilvollen Holzpaneelen ausgestattet ist und dadurch eine moderne, ansprechende Atmosphäre schafft. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.
Rechts schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, in dem Heizung, Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Zudem bietet er genügend Stauraum für Vorräte und verschiedenste Utensilien. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer, das als Gäste-WC genutzt werden kann. Neben WC und Waschbecken ist hier auch eine großzügige, ebenerdige Dusche integriert.
Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum besonders hell wirken und schaffen zugleich den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dank der durchdachten Raumgröße lässt sich der Bereich flexibel möblieren – ob mit einem gemütlichen Sofabereich, einem großen Esstisch für gesellige Abende oder weiteren Einrichtungsideen.
Der Garten selbst bietet mehrere gepflasterte Flächen, die sich ideal für eine Gartenlounge, einen Esstisch oder einen Barbecue-Bereich eignen. Familien finden hier zudem eine schöne Rasenfläche, die Kindern viel Platz zum Spielen bietet.
Die moderne Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche in trendiger Betonoptik ausgestattet. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber bei Interesse von den aktuellen Eigentümern gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Sie überzeugt durch zahlreiche Einbauschränke, eine Kochinsel sowie einen besonders großen Kühlschrank. Eine unauffällige Tür führt außerdem in einen praktischen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus vier Zimmer abgehen. Diese können individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Schlafzimmer genutzt werden. Alle Räume sind geräumig geschnitten und bieten dank ihrer Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über Waschbecken, WC, eine Dusche mit Glastrennwand sowie eine große Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Zeitlose graue Fliesen unterstreichen das elegante Design.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch im großzügigen Hauswirtschaftsraum ausreichend Stellfläche für Dinge des täglichen Bedarfs.
Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können.
Im Erdgeschoss wurde ein moderner, wohnlicher Vinylboden in Eiche-Optik verlegt, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss rundet ein edler, dunkler Parkettboden das hochwertige Wohnambiente ab.
Die Badezimmer sind stilvoll ausgestattet: Im Gäste-WC im Erdgeschoss wurden großformatige, beigefarbene Fliesen verlegt, die für eine freundliche und einladende Optik sorgen.
Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem modernen Design mit eleganten, grauen Fliesen.
Das Haus wird mithilfe einer Luftwärmepumpe beheizt und ist gedämmt, sodass die Energieversorgung auf dem modernsten Stand ist.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Bielefelder Stadtteil Oldentrup. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigten Straßen ist das Umfeld sicher und ruhig – ideal für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (z.B. eine Haltestelle der Buslinien 103 / 130, die nach ca. 300 m zu erreichen ist) und stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt her.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den größeren Verkehrsachsen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Bielefelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Luftwärmepumpe | 22 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+ | Baujahr: 2017 | Energieausweis gültig bis: 21.10.2028)
