Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Kommode oder einen Schuhschrank bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Linker Hand befindet sich das Esszimmer, das durch eine elegante Doppelflügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Diese großzügige Raumgestaltung schafft ein offenes, helles Wohngefühl, während sich die Räume bei Bedarf durch das Schließen der Türen auch separat nutzen lassen – ideal, um Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe zu genießen.
Das Wohnzimmer besticht durch drei Fenster, die eine erkerähnliche Atmosphäre erzeugen und dem Raum besonderen Charakter verleihen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank der beiden Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und freundlich.
Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf.
Das moderne, neuwertige Badezimmer ist mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchwärmer. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung nach dem Duschen oder Baden.
Die gut geschnittene, quadratische Küche bietet viel Platz zum Kochen und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann bei Interesse von den derzeitigen Mietern für eine Abschlagsumme von 1.600 € (ohne Elektrogeräte) käuflich erworben werden. Mit ihren hellen Fronten und der Arbeitsplatte in Holzoptik wirkt sie freundlich und wohnlich.
Von der Küche aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen besonderen Mehrwert in dieser innenstadtnahen Lage bietet – eine echte Rarität.
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
203 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1939 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den charmanten Charakter der aufbereiteten Dielenböden, die in sämtlichen Wohnräumen verlegt sind und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. In der Küche, der Diele sowie im Badezimmer wurden moderne, graue Fliesen als Bodenbelag gewählt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind.
Sämtliche Innentüren sind neuwertig und in klassischem Weiß gehalten, was den hellen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.
Das Wohnhaus selbst wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert – dabei wurden die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und sämtliche Fenster ausgetauscht. Somit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Westen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Stadtbahnlinie 4 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, die nächste Haltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Der Oetkerpark sowie der lebendige Siegfriedplatz mit seinen Cafés und dem Wochenmarkt liegen ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. So verbindet die Wohnung urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im charmanten Westen Bielefelds.
Sonstiges
Auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung an 1-2 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Zentralheizung | 203,00 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse G | Baujahr: 1939 | Energieausweis gültig bis: 24.10.2028)
