Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und den besonderen Altbaucharakter.
Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem zu erschließen sind.
Das quadratisch geschnittene Wohnzimmer wirkt durch seine großen Fenster angenehm hell und freundlich. Eine raffinierte Nische mit Einbauten links und rechts schafft hier ein besonderes Highlight! Dieser Bereiche lässt sich beispielsweise mit einem schönen Sessel gestalten und wird dadurch zur gemütlichen Leseecke.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer. Durch die Verbindungsöffnung entsteht ein offenes, großzügiges Raumgefühl – perfekt für gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Ein weiterer Raum bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als praktisches Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum – Sie entscheiden, was am besten zu Ihnen passt.
Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der linken Seite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und einen schönen Sessel.
Die Küche überzeugt durch ihren praktischen Zuschnitt und lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Eine Küchenzeile auf einer oder beiden Seiten ist ebenso realisierbar wie ein kleiner zusätzlicher Essplatz - ganz nach Ihren Vorstellungen. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche gehört den Vormietern und wird noch abmontiert.
Das Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Dank des Fensters gelangt stets ausreichend Tageslicht und frische Luft hinein - ideal nach einem entspannenden Bad.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
1906 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1906 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
In den Räumen der Wohnung liegt ein massiver Dielenboden aus dem original Baujahr. Die Zimmertüren wurden aus massiver Eiche von einem Tischler angefertigt. Die Fenster sind dem Stil des Baujahres nachempfunden und runden somit das Gesamterscheinungsbild der Wohnung ab. Die Deckenverzierungen sind aus feinstem Stuck gearbeitet. Das Badezimmer ist mit einer klassischen weißen Wandfliese versehen.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Waschmaschine kann im gemeinschaftlich zu nutzenden Waschkeller aufgestellt werden.
Lage
Dieser tolle Altbau befindet sich in zentraler Lage der östlichen Innenstadt. Somit können Sie bequem vieles zu Fuß erreichen! Es befinden sich Restaurants, Cafés und kleine Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Auch die Bielefelder Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Shoppingangebot ist nach ca. 5 Minuten Fußweg schnell zu erreichen.
Durch die städtische Lage des Objekts ist die Anbindung an den ÖPNV als besonders gut zu bezeichnen. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 ist etwa 300m entfernt, eine Haltestelle der Linie 3 etwa 450m.
Für entspannte Spaziergänge bieten sich die Sparrenburg und Promenade an, zu der Sie nach einem etwas fünfzehnminütigen Fußweg gelangen.
Sonstiges
Wir weisen explizit darauf hin, dass auf Wunsch der Eigentümerin, diese Wohnung nur an 1-2 Person vermietet werden soll, die Nichtraucher sind, keine Haustiere haben, die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen und die Wohnung entsprechend pflegen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen. Wir machen darauf aufmerksam, dass es sich bei diesem Objekt um einen Altbau handelt, welcher energetische und schallschutzspezifische Anforderungen eines Neubaus nicht erfüllen kann.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
WIR BITTEN SIE, BEI IHRER ANFRAGE IMMER AUCH EINE TELEFONNUMMER ANZUGEBEN, DA WIR BESICHTIGUNGSTERMINE AUSSCHLIEßLICH TELEFONISCH VEREINBAREN.
Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme werden vom neuen Mieter direkt an die Stadtwerke bezahlt und sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Fernwärme | 118,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr: 1906 | Energieausweis gültig bis: 25.10.2033)
