Objektbeschreibung
Sie betreten dieses schöne, familienfreundliche Reihenhaus über eine großzügige Diele, die dank einer praktischen Nische ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich.
Das Gäste-WC liegt linkerhand, ist klassisch weiß gefliest und mit WC, Waschbecken, Oberlicht sowie einem praktischen Spiegelschrank ausgestattet.
Die helle Wohnküche verfügt über ein großes Fenster zur Straße hin. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte wird von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Der gemütliche Essplatz mit Sitzecke schafft ausreichend Raum für das tägliche Familienleben.
Der angeschlossene Wohn-Essbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und überzeugt durch seine gelungene Aufteilung. Im vorderen Bereich lässt sich hervorragend ein Esstisch mit beispielsweise einer Vitrine platzieren, während der hintere Teil ideal für einen gemütlichen Sofa- und Fernsehbereich geeignet ist. Ein großes Fenster sowie die Terrassentür eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten. Die Terrasse bietet auch bei weniger gutem Wetter einen geschützten Rückzugsort.
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein kleiner Teich auf der linken Seite setzt einen besonderen Akzent. Am Ende des Gartens befindet sich eine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet. Gerade für Familien mit Kindern stellt der Garten einen besonderen Mehrwert dar und bietet Raum zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien.
Im oberen Geschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Über eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zentral zugänglich sind, erreicht man die einzelnen Bereiche. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Dank ihres durchdachten Zuschnitts verfügen alle Räume über angenehme Größen und lassen sich gut möblieren. Kleiderschränke, Betten, Schreibtische sowie Regale finden hier problemlos Platz, sodass sowohl Rückzugsorte zum Entspannen als auch funktionale Arbeits- oder Kinderzimmer geschaffen werden können. Die Räume eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste und bieten ausreichend Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschtisch, Spiegelschrank, weiteren Badmöbeln mit Stauraum sowie einer großzügigen Dusche mit Glas-Trennwand. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und einen optimalen Luftaustausch.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für einen Pkw. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt vor der Garage abgestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Reihenhaus und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Im Erdgeschoss ist eine beigefarbene, geflammte Bodenfliese verlegt, die optisch ansprechend ist und sich zugleich als besonders pflegeleicht und alltagstauglich erweist.
Im Obergeschoss setzt sich der Bodenbelag differenziert fort: Der Flur ist mit Laminat in Holzoptik ausgestattet und schafft eine warme, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über beige Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen, die durch eine gemusterte Dekorbordüre geschmackvoll ergänzt werden. In den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Haus ist unterkellert und bietet Kellerräume zum Abstellen.
Zum Haus gehört eine Garage für einen Pkw. Darüber hinaus sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz bieten.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Bielefelder Westen, im Stadtteil Gellershagen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie die Nähe zur Universität aus.
Die Bushaltestelle „Leiblstraße“ ist in ca. 150 m fußläufig erreichbar. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 25, 26 und 31, die eine direkte Verbindung in die Bielefelder Innenstadt ermöglichen. Auch die Universität Bielefeld ist mit dem Bus, dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Aber auch Spaziergänge im Grünen sind durch die vielen Felder und Wiesen in der Umgebung schnell möglich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus bevorzugtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Sonstiges
Auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung an 1-4 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermieterbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen. Sollten Sie vorher noch nicht allein gewohnt haben und/oder werden von Ihren Eltern finanziert, bitten wir darum, die Nachweise der Eltern einzureichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser und Abwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter direkt an die Stadtwerke gezahlt werden.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Zentralheizung | 101,3 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr: 1990 | Energieausweis gültig bis: 16.11.2035)
