Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage bietet auf zwei Etagen und ca 80 m² (+ 11 m² Terrasse und Balkon, die zu 50% angerechnet werden) ein schönes Zuhause für Familien, die sich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen wünschen.
Der Eingangsbereich mit Windfang und praktischem Gäste-WC heißt Bewohner und Gäste angenehm willkommen. Eine wohnliche Holztreppe mit Geländer verbindet Erd- und Obergeschoss harmonisch miteinander. Auch der Keller lässt sich von hier aus erschließen.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier spielt sich das Familienleben ab – hell, offen und mit direktem Zugang ins Freie. Über die Terrassentür gelangt man auf die gepflasterte Terrasse und weiter in den Garten. Der gewachsene Baumbestand und das viele Grün schaffen eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Der Garten bietet viel Potenzial, um ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Lieblingsplatz zu entwickeln.
Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche; Wandfliesen und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein kleiner Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne und in die ruhige Nachbarschaft.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das vordere der beiden Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich beispielsweise gut als Büro oder Ankleide.
Das Familienbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fliesen sind in einem zeitlosen weiß-grauen Farbton gehalten. Bei Bedarf können sowohl das Bad als auch das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert und individuell gestaltet werden.
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und könnte evtl. als Ausbaureserve dienen, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses interessante Objekt kennenzulernen, und kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
545,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet eine funktionale Ausstattung mit bereits teilweise vorgenommenen Renovierungen.
Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert, ebenso wurden im Erdgeschoss elektrische Rollläden installiert.
Im Jahr 2023 erfolgte zudem eine vollständige Dämmung des Daches.
Das Haus wurde im gesamten Innenbereich frisch gestrichen und wartet nun auf einen neuen Eigentümer, der die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigstellt.
Die Bodenbeläge sind im gesamten Haus zu erneuern – hier besteht die Möglichkeit, von Anfang an den persönlichen Geschmack einzubringen.
An dem Haus sind sicherlich noch weitere Renovierungen erforderlich, wie z.B. Dach, Elektrik sowie energetische Maßnahmen.
Das Haus verfügt über einen Keller, wir weisen allerdings darauf hin, dass dieser sich in einem baujahrbedingten Zustand befindet und nicht die Maßstäbe eines Neubaukellers erfüllt.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schildesche im Westen von Bielefeld in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnstraße. Die Haltestelle „Kattenkamp“ der Stadtbahnlinie 3 ist nach ca. 400m erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Die Nähe zum Obersee mit seinen großzügigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen verleiht der Lage einen hohen Erholungswert.
Das charmante Zentrum von Schildesche mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut erreichbar und rundet die attraktive Wohnlage ab.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Gas-Zentralheizung | 545,9 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse H | Baujahr: 1956 | Energieausweis gültig bis: 22.03.2035)
