Objektbeschreibung
Die Wohnung empfängt Sie mit einer länglich geschnittenen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und in den Garten mit sonniger Westausrichtung – ein idealer Ort, um entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen.
Direkt an das Wohn- und Esszimmer schließt sich das geräumige Schlafzimmer an, das genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet.
Ein weiteres Zimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar.
Die länglich geschnittene Küche bietet auf beiden Seiten ausreichend Platz für Küchenmöbel und Arbeitsflächen. Ein schönes großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen kleinen Essplatz einzurichten.
Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche könnte bei Interesse von der aktuellen Mieterin gegen eine Abschlagsumme abgekauft werden.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche sowie einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung nach dem Duschen oder Baden.
Ein zusätzlicher, kleiner Abstellraum, der ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist, rundet das Raumangebot dieser gut geschnittenen Wohnung praktisch ab.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese schöne Wohnung mit Balkon und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
112,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
In den gesamten Wohnräumen wurde Eicheparkett verlegt. Das Badezimmer ist mit einer klassischen weißen Fliese versehen. Im Flur und in der Küche liegt eine beigefarbene Bodenfliese.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Waschmaschine kann im gemeinschaftlich zu nutzenden Waschkeller aufgestellt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Grenze zwischen Dorberg und Babenhausen. Dieser schöne Ortsteil ist geprägt durch viel Grün: Wiesen und Felder umgeben die jeweiligen Wohngebiete. Hier haben Sie einerseits also viel Ruhe und sind für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren schnell in der Natur, andererseits können Sie aber auch auf eine gute Infrarstruktur zurückgreifen.
Einkaufsmärkte (Combi-Markt in Dornberg oder Rewe-Markt in Babenhausen), Apotheken, Friseursalons, Floristen und Imbiss-Stuben sind nach wenigen Autominuten erreichbar.
Ein eigener PKW ist von Vorteil, die Anbindung an den ÖPNV ist durche eine Haltestelle der Linien 57 und 68, die sich ca. 400m vom Haus entfernt befindet, aber ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Heizung und Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen separat an die Stadtwerke bezahlt werden.
Auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung an 1-3 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Etagenheizung | 112,4 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse D | Baujahr: 1962 | Energieausweis gültig bis: 28.02.2028)
