Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Hinterhoflage innerhalb eines ehemaligen Gewerbegebäudes und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein großzügiges Raumgefühl. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie den Charme eines Lofts mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss wird von einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich geprägt, der durch seine offene Gestaltung und die hohen Decken ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente schafft. Besonders reizvoll ist die versetzte Ebenenanordnung innerhalb des Wohnbereichs: Der Küchen- und Essbereich liegt einige Stufen erhöht gegenüber dem Wohnbereich und sorgt dadurch für eine spannende Raumstruktur mit unterschiedlichen Perspektiven und Raumhöhen. Verschiedene Fensterformate unterstreichen die besondere Architektur.
Der Loftcharakter der Wohnung wird zusätzlich durch sichtbare Lüftungsrohre an den Decken betont, die dem Wohnbereich einen charmanten Industrial-Stil verleihen. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse im Innenhof, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche Handtuchwärmer, WC und Waschbecken. Hier befindet sich zudem ausreichend Platz für die Aufstellung einer Waschmaschine sowie eines Trockners, sodass die komplette Hauswirtschaft komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.
Über eine markante Stahltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die großzügige Diele erschließt die privaten Räume der Wohnung und bietet zusätzlich Platz für Schränke, Kommoden oder weitere Stauraumlösungen.
Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer ist etwas kompakter geschnitten und bietet sich insbesondere als Homeoffice, Ankleide oder zusätzliches Kinderzimmer an.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
112,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Im Zuge einer Renovierung in den Jahren 2020/2021 wurden die Badezimmer modernisiert sowie neue Vinylböden und Wandbeläge in den Wohn- und Schlafräumen eingebracht.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in einem modernen Mittelgrau. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit großformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet und wirkt dadurch schön hell und freundlich. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Hauswirtschaft komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.
Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung insgesamt einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Bielefelder Westen, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Siegfriedplatz entfernt, der mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants als beliebter Treffpunkt gilt.
Der nahegelegene Oetkerpark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen bei schönem Wetter ein.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Stadtbahnhaltestelle „Siegfriedplatz“ gegeben, die etwa 400 m entfernt liegt und von der aus unter anderem die Universität und die Innenstadt bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und grünen Naherholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.280,00 €.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Fernwärme | 112,6 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr: 1900 | Energieausweis gültig bis: 28.12.2027)
