Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung besticht durch hohe Decken, elegante Kassettentüren, feine Stuckleisten und originale Holzdielen – und lässt damit die Herzen von Altbauliebhabern höherschlagen.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Wohnräume erschlossen werden.
Rechter Hand befindet sich ein erster Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die nächste Tür auf der rechten Seite führt in einen gut dimensionierten Wohnraum, in dem sich wunderbar ein gemütlicher Fernseh- und Sofabereich einrichten lässt. Eine breite Wandöffnung verbindet diesen Raum mit dem Esszimmer und schafft so ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Hier findet ein langer Esstisch seinen perfekten Platz und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der kleine Erker bietet sich als gemütlicher Rückzugsort an – beispielsweise mit zwei Sesseln oder einer Récamiere. Zwei eingebaute Regale zu beiden Seiten schaffen zusätzlichen Platz für Bücher und dekorative Elemente. Das große Fenster sorgt zugleich für einen schönen Lichteinfall und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Lieblingsplatz.
Das nächste Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank sowie eine Kommode oder ein Sessel finden hier problemlos Platz.
Auch die großzügige Wohnküche ist von der Diele aus erreichbar und bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz für schnelle und unkomplizierte Mahlzeiten.
Hinter der Küche und damit als einziger Raum nicht direkt von der Diele aus zugänglich, befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über ein Waschbecken sowie eine Badewanne mit Glasabtrennung.
Ein separates WC mit kleinem Waschbecken ist ebenfalls von der Diele aus begehbar und rundet das Raumangebot ab.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese traumhafte Altbauwohnung und kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
| Baujahr |
1903 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
155,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1903 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Wohnung ist sehr hochwertig mit weißen Kassettentüren, Deckenstuckleisten und einem Holzdielenfußboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer klassischen weißen Wandfliese versehen.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. In einem gemeintschaftlich zu nutzenden Wäschekeller können Sie Ihre Wäsche trocknen.
Lage
Diese tolle Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Ostpark bietet eine grüne Oase zur Erholung und ist bequem fußläufig erreichbar.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt liegt etwa 500 Meter entfernt, und auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Bushaltestelle „Teutoburger Straße“ liegt ca. 450 Meter entfernt und wird von der Linien 2 angefahren, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile bietet.
Sonstiges
Auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung an 1-2 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Die Heizung ist eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten werden direkt an die Stadtwerke bezahlt.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Erdgas | 155,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E | Baujahr: 1903 | Energieausweis gültig bis: 18.12.2034)
