Objektbeschreibung
Dieses attraktive Grundstücksangebot im beliebten Bielefelder Stadtteil Brake bietet Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren eine interessante Gelegenheit zur Realisierung eines Wohnbauprojekts.
Das Grundstück umfasst insgesamt 7.461 m² und setzt sich aus vier Flurstücken zusammen. Davon entfallen 1.091 m², 1.713 m² und 755 m² – insgesamt 3.559 m² – auf als Bauland ausgewiesene Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, nicht bebaubare Grünfläche mit weiteren 3.902 m².
Von besonderem Interesse für Projektentwickler dürfte der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten sein. Vorgesehen sind drei Gebäude mit Kellergeschoss und einer Wohnfläche von jeweils ca. 270 m². Die Planung sieht insgesamt 15 Wohneinheiten sowie zugehörige Außenstellplätze vor. Damit bietet sich eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines überschaubaren Mehrfamilienhausprojekts in einem gewachsenen Bielefelder Wohngebiet.
Auch die Grundstückssituation bietet interessante Rahmenbedingungen: Die schöne Ecklage ermöglicht eine großzügige Anordnung der geplanten Gebäude mit entsprechenden Abständen und Freiflächen. Die angrenzende, weitläufige Grünfläche ist zwar nicht bebaubar, trägt jedoch wesentlich zum offenen und grünen Umfeld des Grundstücks bei.
Derzeit befindet sich auf einem Teil der Fläche noch ein Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, dessen Abriss planmäßig für Januar 2027 vorgesehen ist.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bereits positiv beschiedener Bebauungsperspektive und einer attraktiven Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit!
AUF EINEN BLICK:
Flurstück 1 (Bauland): 1.091 m²
Flurstück 2 (Bauland): 1.713 m²
Flurstück 3 (Bauland): 755 m²
Flurstück 4 (Grünfläche, nicht bebaubar): 3.902 m²
Gesamtfläche: 7.461 m², davon 3.559 m² Bauland.
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Ausstattung
Lage
Das Grundstück befindet sich im Bielefelder Stadtteil Brake, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden Bielefelds. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegend wohnbauliche Bebauung geprägt und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
Der Ortskern von Brake mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein EDEKA-Markt, weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Friseure sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch für eine kleine Kaffeepause oder ein Eis zwischendurch gibt es im Stadtteil passende Anlaufstellen, beispielsweise das Eiscafé Cortina. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken ebenfalls gut abgedeckt.
Eine Bushaltestelle befindet sich mit der Haltestelle „Lämmkenstatt“ praktisch in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Sie ist nur etwa 40 m entfernt und in rund einer Gehminute erreichbar. Von hier aus bestehen Busverbindungen, unter anderem mit der Linie 51, die Brake mit Schildesche und Milse verbindet.
Auch die Bielefelder Innenstadt ist gut erreichbar. Den zentral gelegenen Jahnplatz erreicht man mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen im Bielefelder bzw. ostwestfälischen Umfeld ebenfalls gut erreichbar und bietet eine günstige Anbindung in Richtung Hannover und Dortmund.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage stets auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Hinweis zur Visualisierung:
Eine der Grundstücksaufnahmen wurde mithilfe KI erstellt und zeigt eine beispielhafte Darstellung des Grundstücks nach dem für Januar 2027 geplanten Abriss des Bestandsgebäudes. Sie dient der besseren räumlichen Vorstellung der künftigen Grundstückssituation.
